郑州凤楼验证：客流是过路的
郑州的验证帖有一个别处没有的特点：客人里过路的多。中转客停留时间短、行程不固定，这决定了这里的价格偏低、时段分散、快餐类占比高。
客流结构决定形态
- 火车站与二七广场周边老楼里的工作室与门店，价格全市最低，环境一般
- 郑东新区新区公寓与酒店式，房间新、价格高一档
- 高铁站周边以短时停留为主，快餐类集中
为什么价格是省会里偏低的
中转客流停留时间短、回头客少，场所只能靠低价和快节奏走量；加上城市本身租金比同级别省会低，两个因素叠在一起，同样档位的报价常常比周边省会低两到三成。
时段特点
| 时段 | 情况 | 原因 |
|---|---|---|
| 上午 | 偏冷 | 到站客流还没散开 |
| 傍晚到夜里 | 最活跃 | 中转到站与换乘的客人集中 |
| 深夜 | 还有一批营业 | 夜班车与晚点车 |
| 工作日与周末 | 差别不大 | 客源本来就不靠本地周末 |
计价与住店
- 报价口径按 P 与 PP 报，短时项目按钟报。
- 住店火车站周边快捷酒店便宜，但环境与安静程度一般。
- 交通从东站到市中心地铁半小时左右，晚间打车更快。
要留意的
- 需要留意火车站周边的老楼流动性大，同一间房换人很频繁。
- 需要留意低价帖子里的照片与实际差距普遍偏大。
- 不要做以「接站」「带路」为名收取额外费用的，不要跟。