广西凤楼验证：一核加两条边
广西的市场集中在南宁，其余沿两条线展开：一条往北的柳州与桂林，一条往南的北部湾与边境口岸。旅游与跨境客流给的两块节奏完全不同。
几块的构成
| 区域 | 形态主流 | 价位 | 特点 |
|---|---|---|---|
| 南宁 | 公寓与门店混合 | 全区最高 | 单核，结构均衡 |
| 柳州 | 公寓与洗浴 | 中等 | 工业城市，作息跟厂区 |
| 桂林与阳朔 | 酒店式与门店 | 旺季上浮 | 旅游季客流集中 |
| 北部湾与边境 | 酒店式 | 波动大 | 北海候鸟季、凭祥东兴口岸 |
候鸟季与口岸
北海与防城港在冬季有一波来自北方的避寒客流，十一月到次年二月住宿与场所价格上浮一到两倍；凭祥、东兴这些口岸城市的客流跟着通关与节假日短期集中，平时冷清。
计价与时段
- 报价口径P 与 PP 为主，酒店式问清房费是否另算
- 南宁晚间活跃，价格全年波动最小
- 旅游城市暑期与长假是另一套价格
要留意的
- 需要留意边境城市的短期人员流动大，判断信息要多看几条。
- 需要留意候鸟季的房价上浮常常不事先说明，问价一起问。
- 不要做以「跨境带路」「换汇」为名接触你的人，不要理。