海南凤楼验证：一年里有两套价格
海南的价格是按月份排的：冬季候鸟季与暑期是两个高峰，报价能比淡季翻两三倍；五月与九月这两个月最松，选择也最多。
双核与环岛线
| 区域 | 形态主流 | 旺淡季差别 | 特点 |
|---|---|---|---|
| 海口 | 公寓与门店混合 | 一到两倍 | 省会，本地客源为主 |
| 三亚 | 酒店式与公寓 | 两三倍 | 旅游季客流最集中 |
| 东线琼海万宁 | 公寓与酒店 | 一倍以上 | 候鸟人口多，冬季活跃 |
| 西线儋州东方 | 门店为主 | 较小 | 开发程度低，价格便宜 |
候鸟季的实际影响
每年十一月到次年二月，北方来的避寒人口把海口、三亚与东线小镇的住宿价格抬上去，租房合同也大多按这个季节签。这段时间的场所价格上浮、人员流动也大；四月中之后候鸟北返，价格回落得快。
暑期是第二波高峰，以家庭与亲子客群为主，酒店房价先涨，场所跟着涨。
计价与时段
- 报价口径P 与 PP 为主，酒店式问清房费与服务费。
- 住店旺季的房价是全年最大的一笔成本，提前订差价很大。
- 时段旅游城市晚间活跃，海口更接近普通省会作息。
要留意的
- 需要留意旺季人员与价格都是临时状态，帖子过期很快。
- 需要留意岛上交通靠环岛高铁与自驾，跨城的时间成本要算。
- 不要做以「看房」为名要求先交定金的租房与住宿，先核实再付。