河北凤楼验证：三块互不相通的市场
河北的验证帖不是一个市场：石家庄自成一片，唐山保定各有特点，环京一带的客源干脆来自北京。三块的价位能差出三成以上。
三块的构成
| 区域 | 形态主流 | 价位 | 客源 |
|---|---|---|---|
| 石家庄 | 老城公寓与门店混合 | 全省中等 | 本地为主 |
| 唐山保定 | 门店与老楼工作室 | 偏低 | 本地产业与高校 |
| 环京带 | 新区公寓与上门 | 随北京波动 | 北京外溢 |
单核省会与工业城市
石家庄是典型的单核省会：老火车站与中山路一带密度最高、楼龄最老，二环外的新区房间新但分散。老城的场所多藏在居民楼与商住两用楼里，门禁不严、进出自由，代价是楼内环境一般。
唐山是重工业城市，作息跟着厂区走，倒班的人多，凌晨与白天的活跃度比别的城市高；保定高校集中，开学季与假期的人数变化明显。
环京与沿海
- 燕郊、香河、固安贴着北京，价格低一半，进京时间不可控
- 秦皇岛与北戴河暑期旅游季价格能翻两三倍，九月中之后回落
- 张家口冬季滑雪季有一波短期客流
计价与时段
- 报价口径P 与 PP 为主，县城里按钟报的更多。
- 时段石家庄晚间活跃，唐山受倒班影响分散。
- 旅游季秦皇岛的旺季与淡季是两套价格。