湖南凤楼验证：三城已经连成一片
长沙、株洲、湘潭之间的地铁与城际已经连起来，半小时能跨城，三地的报价因此被拉得很平。往西到张家界与凤凰，就是跟着旅游季节走的两套价格。
长株潭与外围
| 区域 | 形态主流 | 价位 | 特点 |
|---|---|---|---|
| 长沙 | 门店与公寓混合 | 全省最高 | 夜经济带动，全天活跃 |
| 株洲湘潭 | 公寓与洗浴 | 低一到两成 | 靠本地工业人口 |
| 岳阳常德 | 门店为主 | 偏低 | 沿江与湖区，量分散 |
| 湘西旅游区 | 酒店式 | 旺季上浮明显 | 张家界与凤凰跟着假期走 |
夜间的节奏
长沙的活跃时段比别的省会晚，夜里十点之后才进入高峰，凌晨仍有一批在营业。快餐类占比高，单次停留时间短，想安静待一会儿的人得挑公寓类。
计价与时段
- 报价口径P 与 PP 为主，快餐类按钟报。
- 跨城长株潭之间地铁与城际半小时，成本低。
- 旅游季张家界暑期与长假价格上浮五成以上。
要留意的
- 需要留意高峰时段在楼下等二三十分钟很常见。
- 需要留意旅游城市的旺季房价与场所价格一起涨。
- 不要做先收定金再给房号的，直接不做。