江苏凤楼验证：苏南苏北是两个价位
沪宁城际把苏南几座城连成一串，站站都停，报价差别被压到两三成以内。往北过了淮河就是另一套市场，价位低一大截，形态也更偏门店。
两块市场
| 区域 | 形态主流 | 价位 | 特点 |
|---|---|---|---|
| 苏南 | 公寓与门店混合 | 全省最高 | 城际连成一片，跨城成本低 |
| 苏中 | 公寓与洗浴 | 中等 | 南通、扬州靠本地客源 |
| 苏北 | 门店与老楼工作室 | 低两三成 | 徐州靠淮海经济区客流 |
园区与老城两套写法
苏州最典型：工业园区是新建的住宅与写字楼，地址规整、门禁严、要登记；老城是沿河的老宅与巷子，门牌藏在弄堂口，第一次去基本要有人带。同一个价位落在这两处，是完全不同的体验。
南京的河西与老城南、无锡的太湖新城与老城区，都有类似的两套写法。
计价与时段
- 报价口径P 与 PP 为主，门店类问清钟费与项目费。
- 时段工作日白天最松，周五晚间最紧。
- 跨城沪宁城际与沪杭方向高铁站站都停，跨城成本低。
要留意的
- 需要留意园区门禁普遍严格，没有访客办法的别硬跑一趟。
- 需要留意老城的巷子窄，晚上找门牌更难。
- 不要做先充值、先买卡的连锁会所，不要做。