山东凤楼验证：一条胶济线串起两座城
胶济线与高铁把济南、淄博、潍坊、青岛连成一串，两端的报价差被压到两三成以内。往南到临沂，往西到聊城，就是另一套价位与形态。
胶东与内陆
| 区域 | 形态主流 | 价位 | 特点 |
|---|---|---|---|
| 青岛 | 公寓与酒店式 | 全省最高 | 夏季旅游季上浮明显 |
| 济南 | 公寓与门店混合 | 次高 | 省会，结构均衡 |
| 烟台威海 | 门店与公寓 | 中等 | 沿海，暑期有一波客流 |
| 临沂与鲁西 | 门店与老楼工作室 | 低三四成 | 商贸物流城市，本地客源 |
夏季的沿海
青岛、烟台、威海在七月到九月是旺季，住宿与报价一起上浮，海边几个片区的短期客流集中；十月之后回落得也快。济南是内陆盆地，夏天热、冬天冷，场所活跃度四季差别不大。
计价与时段
- 报价口径P 与 PP 为主，洗浴类问清是否含门票。
- 时段济南青岛晚间活跃，临沂跟着批发市场的作息走。
- 跨城胶济线高铁一小时多，两城之间的价格差不大。
要留意的
- 需要留意沿海旺季的房价与服务费一起涨，问价要问全价。
- 需要留意批发市场周边凌晨也在营业，时段与别处不同。
- 不要做以「包车看海」为名收高价的，先谈定再上车。